Ce acte cere lucrarea voastră

Bifați ce vreți să facem. Sub fiecare lucrare apare răspunsul legii, cu textul exact. Jos se strânge dosarul: ce acte trebuie și de la cine.

Legea 50/1991, forma consolidată din 19 august 2026, și Legea 10/1995, forma consolidată din 25 august 2026, citite pe legislatie.just.ro pe 16 octombrie 2026. Nu suntem avocați; pentru o lucrare anume, primăria sectorului are ultimul cuvânt.

Lucrările din apartament

Glet, zugrăveli, gresie, faianță, parchet
Fără autorizație
Tot ce se pune pe pereți și pe jos, înăuntru. E grosul unui apartament la gri și nu cere nimic de la primărie.

„tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje și alte finisaje interioare, precum și pardoseli interioare”
Legea 50/1991, art. 11 alin. (1) lit. f)
Uși interioare
Fără autorizație
Tocurile și ușile dintre camere. Golurile le lasă dezvoltatorul; noi doar montăm.

„reparații și înlocuiri de tâmplărie interioară”
Legea 50/1991, art. 11 alin. (1) lit. c)
Ferestre schimbate, în aceleași goluri
Fără autorizație
Doar dacă golul rămâne exact cum e. Dacă vreți o fereastră mai mare sau o ușă spre balcon unde acum e parapet, nu mai e lucrarea asta: e un gol nou, vezi mai jos.

„reparații și înlocuiri de tâmplărie exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor și tâmplăriei”
Legea 50/1991, art. 11 alin. (1) lit. d)
Instalația electrică: prize, lumini, tablou
Fără autorizație
Traseele, dozele, tabloul. La gri, cablurile ies deja din pereți; noi le ducem până la priză și le fotografiem înainte să le închidem.

„reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare”
Legea 50/1991, art. 11 alin. (1) lit. h)
Apă și canalizare în baie și bucătărie
Fără autorizație
Țevile din apartament, până la coloana blocului. Coloana e a tuturor; pe ea nu lucrăm fără asociație.

„reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare”
Legea 50/1991, art. 11 alin. (1) lit. h)
Centrală termică de apartament
Fără autorizație
Montajul e fără autorizație de construire. Partea de gaze e altă poveste: proiectul și racordul le face o firmă autorizată pentru gaze, nu noi.

„montarea sistemelor locale de încălzire și de preparare a apei calde menajere, precum și montarea aparatelor individuale de climatizare”
Legea 50/1991, art. 11 alin. (1) lit. i)
Aer condiționat
Fără autorizație
Unitatea dinăuntru și cea de afară. Unde stă cea de afară, pe fațadă, o întrebăm întâi pe administratoare.

„montarea sistemelor locale de încălzire și de preparare a apei calde menajere, precum și montarea aparatelor individuale de climatizare”
Legea 50/1991, art. 11 alin. (1) lit. i)
Pereți noi din gips-carton
Fără autorizație
Un perete pe profile, care se poate scoate oricând: un dressing, o cameră mică din living. Legea îl lasă liber tocmai pentru că e ușor și demontabil.

„modificări de compartimentare nestructurală, demontabilă, realizată din materiale ușoare”
Legea 50/1991, art. 11 alin. (1) lit. n)
Pereți noi din BCA sau cărămidă
Cu autorizație și expertiză
Lit. n) scutește doar pereții ușori și demontabili. Un perete zidit nu e nici una, nici alta, deci intră la art. 3: autorizație. Iar o intervenție cu autorizație pe un bloc existent se face pe o expertiză tehnică.

„modificări de compartimentare nestructurală, demontabilă, realizată din materiale ușoare”
Legea 50/1991, art. 11 alin. (1) lit. n)
„lucrări de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, reabilitare, schimbare de destinație sau de reparare a construcțiilor de orice fel, precum și a instalațiilor aferente acestora, cu excepția celor prevăzute la art. 11”
Legea 50/1991, art. 3 alin. (1) lit. a)
„Acestea se efectuează în baza unei expertize tehnice întocmite de un expert tehnic atestat”
Legea 10/1995, art. 18 alin. (2)
Un perete dărâmat sau un gol nou în beton
Cu autorizație și expertiză
Art. 11 scutește doar lucrările care nu ating structura de rezistență. În blocurile noi, mulți pereți dintre camere sunt de beton și țin blocul. Nu ghicim din privire: ne uităm în planurile de structură și, dacă e de rezistență, cerem expertiza.

„Se pot executa fără autorizație de construire/desființare următoarele lucrări care nu modifică structura de rezistență și/sau aspectul arhitectural al construcțiilor”
Legea 50/1991, art. 11 alin. (1)
„lucrări de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, reabilitare, schimbare de destinație sau de reparare a construcțiilor de orice fel, precum și a instalațiilor aferente acestora, cu excepția celor prevăzute la art. 11”
Legea 50/1991, art. 3 alin. (1) lit. a)
„Acestea se efectuează în baza unei expertize tehnice întocmite de un expert tehnic atestat”
Legea 10/1995, art. 18 alin. (2)
Balconul sau logia închise cu tâmplărie
Cu autorizație și expertiză
Schimbă felul în care arată blocul din stradă, deci iese din art. 11. Cât de des vedeți balcoane închise nu schimbă ce scrie în lege.

„Se pot executa fără autorizație de construire/desființare următoarele lucrări care nu modifică structura de rezistență și/sau aspectul arhitectural al construcțiilor”
Legea 50/1991, art. 11 alin. (1)
„lucrări de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, reabilitare, schimbare de destinație sau de reparare a construcțiilor de orice fel, precum și a instalațiilor aferente acestora, cu excepția celor prevăzute la art. 11”
Legea 50/1991, art. 3 alin. (1) lit. a)
„Acestea se efectuează în baza unei expertize tehnice întocmite de un expert tehnic atestat”
Legea 10/1995, art. 18 alin. (2)
Bucătăria sau baia mutate în altă cameră
De întrebat la primărie
Dacă mutăm doar țevi și prize, e la lit. h). Dacă trebuie zidit, spart sau dacă baia ajunge deasupra dormitorului vecinului, nu mai e simplu. Cerem un răspuns scris de la primăria sectorului înainte să începem.

„reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare”
Legea 50/1991, art. 11 alin. (1) lit. h)
„lucrări de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, reabilitare, schimbare de destinație sau de reparare a construcțiilor de orice fel, precum și a instalațiilor aferente acestora, cu excepția celor prevăzute la art. 11”
Legea 50/1991, art. 3 alin. (1) lit. a)

Nicio lucrare bifată

Vedeți dosarul

Dosarul vostru

Bifați lucrările de mai sus; aici apar grupate, cu actele de cerut.

Toate douăsprezece, pe scurt

Fără autorizație

Glet, zugrăveli, gresie, faianță, parchet
Uși interioare
Ferestre schimbate, în aceleași goluri
Instalația electrică: prize, lumini, tablou
Apă și canalizare în baie și bucătărie
Centrală termică de apartament
Aer condiționat
Pereți noi din gips-carton

Cu autorizație de construire și expertiză tehnică

Pereți noi din BCA sau cărămidă
Un perete dărâmat sau un gol nou în beton
Balconul sau logia închise cu tâmplărie

De întrebat la primărie, în scris

Bucătăria sau baia mutate în altă cameră

Când e nevoie de autorizație, actele sunt trei

Expertiză tehnică — un expert tehnic atestat. Legea 10/1995, art. 18 alin. (2)
Autorizație de construire — primăria sectorului în care e blocul. Legea 50/1991, art. 4 alin. (1) lit. d)
Lucrarea scrisă în cartea tehnică a blocului — administratorul păstrează cartea tehnică. Legea 10/1995, art. 18 alin. (2)

Dacă blocul e într-o zonă protejată

Totul de mai sus e pentru blocurile obișnuite. Art. 11 se aplică „cu excepția cazurilor în care acestea se execută la categoriile de construcții prevăzute la art. 3 alin. (1) lit. b)”, adică și la construcții amplasate în zone de protecție a monumentelor și în zone construite protejate. Blocurile noi din Berceni și Văcărești nu sunt; dacă al vostru e în centru, verificăm întâi.

Legea 50/1991, art. 3 alin. (1) lit. b)